Hallo ich bin Linda, Ihre digitale Assistenz. Ich unterstütze Sie gerne bei Fragen zu unseren Produkten und Services.
Ihre Baufinanzierung: persönlich oder digital planbar
Sie möchten bauen, ein Haus oder eine Wohnung kaufen oder sich ein Grundstück sichern. Ob Sie Ihre Konditionen einfach online ermitteln oder wichtige Fragen lieber im persönlichen Gespräch klären möchten: Ihre Sparkasse ist immer für Sie da – digital und vor Ort.
- Baufinanzierung online berechnen und beantragen
- Laufzeit und Tilgung nach Ihren Bedürfnissen
- Kostenlose Beratung zu Förderprogrammen
- Auch als Anschlussfinanzierung
Der Baufinanzierungsrechner
Schnell und einfach zur passenden Finanzierung
Mit dem Baufinanzierungsrechner prüfen Sie online, wie Ihre Finanzierung aussehen kann. Sie erhalten eine finanzielle Planungsgrundlage – für Neubau, Kauf, Modernisierung oder Anschlussfinanzierung.
- Finanzierungssumme, Laufzeit und mögliche Monatsrate auf einen Blick
- Schnell, ohne Registrierung und kostenlos nutzbar
Baufinanzierung planen und beantragen
So geht´s: Schritt für Schritt ans Ziel – mit Ihrer Sparkasse
- Finden Sie Ihre Wunsch-Immobilie unter Immobilie kaufen.
- Berechnen Sie Ihre individuellen Konditionen mit dem Baufinanzierungsrechner.
- Passen die Konditionen zu Ihrem Vorhaben, senden Sie Ihrer Sparkasse Ihre Finanzierungsanfrage.
- Nach Eingang Ihrer Anfrage vereinbart Ihre Beraterin oder Ihr Berater einen persönlichen Gesprächstermin.
- Gemeinsam mit Ihrer Sparkasse entwickeln Sie Ihren maßgeschneiderten Finanzierungsvertrag.
Alles parat für Ihren Finanzierungsstart
Bevor Sie Ihr Vorhaben angehen, lohnt sich ein kurzer Check: Ihre Sparkasse zeigt Ihnen, was Sie vorab wissen müssen.
Welche Unterlagen Sie bereithalten sollten
- Kaufvertragsentwurf oder eine Kopie
- Aktueller Grundbuchauszug
- Lageplan, Flurkarte, Bauzeichnungen
- Bruttogrundflächen-Berechnung, Berechnung der Wohnfläche und Nutzfläche
- Aufstellung sämtlicher Kosten
- Objektangaben und Foto der Immobilie
- Bei Neubau zusätzlich: Baugenehmigung, Baubeschreibung und genehmigte Baupläne
- Gehaltsabrechnungen der letzten drei Monate
- Einkommenssteuer-Bescheid vom Vorjahr (eventuell auch Einkommensstreuer-Erklärung)
- Eigenkapital-Nachweis beispielsweise durch Kontoauszüge
- Aktuelle Renteninformationen
- Unterschriebene SCHUFA-Selbstauskunft
- Nachweis falls weitere Kredite bestehen
- Nachweis bei privater Krankenversicherung
- Mitteilung über drohende Insolvenzverfahren oder vorausgegangene Vermögens-Abnahmen durch Gerichtsvollzug in den letzten fünf Jahren
- Personalausweis
- Steuerbescheide der letzten zwei Jahre
- Unterschriebene Betriebswirtschaftliche Auswertung
- Einnahmen-Überschuss-Rechnungen der letzten zwei Jahre
- Unterschriebene Jahresabschlüsse
- Falls vorhanden: Gesellschaftsvertrag, Handelsregisterauszug und Verflechtungs-Übersicht bei zusammenhängenden Gesellschaften
Hilfreiche Services
Haushaltsrechner
Das eigene Haus oder die eigene Wohnung ist für die meisten Menschen die größte Anschaffung im Leben. Machen Sie sich mit dem Haushaltsrechner ein Bild von Ihrer aktuellen finanziellen Situation. So können Sie sicher sein, welche monatliche Rate Sie stemmen können und welche Finanzierung am besten zu Ihnen passt.
Fragen und Antworten
Zu Beginn jeder Baufinanzierung stellt sich die Frage, was man sich ungefähr leisten kann. Dies hängt maßgeblich von Ihren finanziellen Mitteln und Rücklagen ab. Informieren Sie sich auch über die Höhe des aktuellen Zinses. Ihre Sparkasse hilft Ihnen bei Ihrem Kredit.
Neben einem individuellen Konzept können Sie mit dem Baufinanzierungsrechner ganz einfach Ihren Finanzbedarf für Ihr Vorhaben errechnen. So können Sie erkennen, wie viel Sie in Ihre Ziele investieren müssen.
Hieraus ergibt sich eine monatliche Rate, mit der Sie rechnen müssen.
Ja. Eine Baufinanzierung ist auch ohne Eigenkapital möglich. Dafür brauchen Sie ein sicheres Einkommen. Ohne Eigenkapital zahlen Sie aber meist höhere Zinsen. Deshalb ist es sinnvoll, Eigenkapital zu sparen.
Wenn Sie 20 bis 30 Prozent der Gesamtkosten selbst aufbringen, senken Sie Ihre monatlichen Raten.
Die Sollzinsbindung, auch Zinsbindung genannt, ist der Zeitraum, in dem der für Ihre Baufinanzierung vereinbarte Zinssatz konstant bleibt.
Über die Dauer einer Zinsbindung können Sie selber entscheiden. Beispielsweise können Sie eine kurze Zinsbindung ab fünf Jahren wählen. Es werden auch Immobilienkredite mit bis zu 25 oder 30 Jahren Zinsbindung angeboten.
Ja. Beim Hausbau oder Hauskauf können neben dem Kaufpreis weitere Kosten anfallen. Dazu gehören zum Beispiel diese Nebenkosten:
- Kosten für Notar und Grundbuch
- die Grunderwerbsteuer
- eine Gebäudeversicherung
- Gebühren für zusätzliche Verträge
Ihre Beraterin oder Ihr Berater erklärt Ihnen gern, mit welchen Nebenkosten Sie rechnen sollten.
Entwicklung Bauzinsen: Günstige Finanzierung sichern
Aufgrund der aktuellen politischen Entwicklungen sind die Zinsen im Euroraum erheblich gestiegen. Die Entscheidungen der Europäischen Zentralbank (EZB) bedeuten ein Comeback der Sparzinsen, bringen aber gleichzeitig eine deutliche Steigerung der Bauzinsen mit sich. Langfristig sollen die Bauzinsen weiter steigen. Gerade deshalb lohnt es sich derzeit, die aktuellen Konditionen zu sichern – auch für Anschlussfinanzierungen oder künftige Projekte.
Aktuelle Bodenpreise in der Region Freiburg
Bodenpreisentwicklung in Freiburg und Region
Eine Steigerung der Bodenpreise macht sich auch in Freiburg bemerkbar. Ausschlaggebend für die Höhe der Grundstückpreise ist unter anderem die Lage. Beliebte Lagen sind in der Region Freiburg aufgrund ihrer Urbanität und ihrer Nähe zur Altstadt die Wiehre und Herdern, während im nördlichen Breisgau Kenzingen, Endingen und Herbolzheim mit ihrer Infrastruktur und der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr punkten. In diesen Gebieten ist folglich eine deutlich stärkere Preissteigerung zu beobachten, als in ländlicheren Gemeinden.
Grundstückspreise in der Region
Ihre Sparkassen-Immobilien-Center verfolgen die Immobilienmärkte für Sie und stellen Ihnen hier Informationen zu aktuellen Bodenpreisen der Stadt Freiburg und Region zusammen.
Wohnmarktbericht
Weiteres zu den Immobilienpreisen der Stadt Freiburg und Region finden Sie gebündelt im aktuellen, kostenfreien Wohnmarktbericht.
Baufinanzierungsberatung in Freiburg: Nah am Kunden
Wie hoch darf meine monatliche Belastung sein? Wie hoch sind die Kaufnebenkosten? Wie hoch sind die effektiven Zinsen? Welches Angebot lohnt sich mehr für mich? Als Baufinanzierer Nr.1 und Kenner der Immobilien und -preise in der Region beraten wir Sie individuell und planen vorausschauend, um das beste Angebot mit aktuellen Konditionen für Ihre Immobilienfinanzierung zu ermitteln und Ihnen bei allen Fragen beizustehen. Die Sparkasse Freiburg bietet Ihnen nicht nur Planungssicherheit für Ihre erste Finanzierung, sondern auch Optimierung Ihrer bestehende Baufinanzierung mit günstigen Zinsen. Auch eine Anschlussfinanzierung können Sie sich bei uns sichern - zum Beispiel in Form eines Forward-Darlehens.
ImmoCenter
Team Freiburg
ImmoCenter
Team Nördlicher Breisgau
ImmoCenter
Team Elztal
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