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Elzach und Umgebung

Ein Einfamilienhaus mit Garten und großem Grundstück in bester Wohnlage, eine Wohnung mit Balkon im Ortskern umgeben von schönen Fachwerkhäusern - Herbolzheim bietet vielseitigen Wohnraum für junge Familien. Kaufen oder mieten Sie eine Immobilien in toller und ruhiger Lage.

Elzach, ein malerisches Städtchen im Herzen des Schwarzwaldes, besticht mit seiner unberührten Natur und einem charmanten, traditionellen Flair. Eingebettet zwischen bewaldeten Hügeln und malerischen Flusstälern ist Elzach ein wahres Juwel für Naturliebhaber und all diejenigen, die das idyllische Ambiente des Schwarzwaldes schätzen. Mit einer reichen kulturellen Geschichte und einem Hauch von rustikalem Charme lädt Elzach seine Besucher ein, in die einzigartige Atmosphäre dieses bezaubernden Ortes einzutauchen. Willkommen in Elzach – wo die Schönheit der Natur und die Geschichte der Region in perfekter Harmonie zusammenkommen.

Leben in Elzach

Elzach, eine malerische Stadt im Schwarzwald, zeichnet sich durch ihre einzigartige Mischung aus Natur, Kultur und Gemeinschaft aus. Mit einer Bevölkerung von rund 9.000 Einwohnern bietet die Stadt eine angenehme Mischung aus ländlichem Charme und städtischer Lebensqualität. Das Elztal, in dem Elzach liegt, ist von grünen Wäldern, sanften Hügeln und dem rauschenden Fluss Elz durchzogen, was die Region zu einem Paradies für Naturliebhaber macht.

Die historische Altstadt von Elzach ist ein wahres Juwel. Enge Gassen, liebevoll restaurierte Fachwerkhäuser und malerische Plätze laden zum Flanieren und Verweilen ein. Die Stadtkirche St. Nikolaus, die im 11. Jahrhundert erbaut wurde, ist ein beeindruckendes Beispiel mittelalterlicher Architektur und ein Ort der Stille und Besinnung.

Die Elzacher sind stolz auf ihre Traditionen und Feste. Das Narrenmuseum in der Stadt zeugt von der lebendigen Fasnachtskultur der Region. Das jährliche Stadtfest und der Weihnachtsmarkt bringen Bewohner und Besucher zusammen, um die lokale Kultur und Gemeinschaft zu feiern.

Infrastruktur in Elzach

Elzach ist mit einer soliden Infrastruktur ausgestattet, die den Bedürfnissen seiner Einwohner gerecht wird, egal ob es um das Finden eines Hauses, einer Wohnung oder eines Zimmers geht. Die Stadt legt großen Wert auf eine umweltfreundliche Verkehrsanbindung und bietet eine Vielzahl von Transportmöglichkeiten.

Das öffentliche Verkehrssystem in Elzach ist gut ausgebaut. Die Stadt verfügt über ein Netzwerk von Buslinien, die die Bürger von morgens früh bis spät abends zu verschiedenen Zielen in der Umgebung bringen. Zusätzlich gibt es eine Anbindung an den regionalen Schienenverkehr, die es den Bewohnern ermöglicht, bequem in die benachbarten Städte und Gemeinden zu gelangen.

Elzach ist auch für Fahrradfahrer eine freundliche Stadt. Es gibt gut ausgebaute Radwege und Fahrradabstellplätze, die das Radfahren in der Stadt erleichtern. Die Umgebung von Elzach bietet zudem viele landschaftlich reizvolle Routen für Radtouren.

Die Anbindung an das Straßennetz ist ebenfalls gut, da Elzach über verschiedene Bundesstraßen erreichbar ist. Die Stadt liegt malerisch im Schwarzwald und bietet so eine großartige Kulisse für Freizeitaktivitäten in der Natur.

Insgesamt kann gesagt werden, dass Elzach eine lebenswerte Stadt mit einer vielfältigen Infrastruktur ist, die den Einwohnern eine hohe Lebensqualität bietet. Egal ob öffentlicher Nahverkehr, Radfahren oder Zugang zur Natur, Elzach hat einiges zu bieten.

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Immobilien

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Egal, ob Sie von einem geräumigen Mehrfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück träumen oder nach einer 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit großem Balkon suchen – unsere vielfältigen Fördermöglichkeiten ermöglichen es Ihnen, schon bald in Ihr eigenes Glück zu investieren, anstatt Miete zu zahlen.

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Preisentwicklung

Entwicklung der Immobilienpreise in Elzach

Elzach hat sich in den letzten Jahren zu einem zunehmend attraktiven Wohnort entwickelt, was einen Anstieg der Immobilienpreise zur Folge hatte. Mehrere Faktoren tragen zu dieser Entwicklung bei, und es wird erwartet, dass die Stadt auch in Zukunft ein beliebter Standort zum Wohnen bleibt. Die steigende Nachfrage nach Wohnraum hat zu einer Verknappung des Angebots geführt, was wiederum die Immobilienpreise in Elzach in die Höhe getrieben hat.

Die Entwicklung der Preise betrifft nicht nur den Wohnungssektor, sondern auch Gewerbeimmobilien in Elzach. Diese unterliegen einem ständigen Wandel in Bezug auf Kaufpreise und verfügbare Angebote, was die Investition in Gewerbeimmobilien zu einer dynamischen Herausforderung macht. Elzach bleibt somit ein Ort, an dem die Immobilienpreise im Aufwärtstrend sind, und sowohl potenzielle Hauskäufer als auch Investoren sollten die Entwicklungen auf dem Immobilienmarkt genau im Auge behalten.

Bodenpreise in Elzach

Zusammen mit den Sparkassen-Immobilien-Centern haben wir Ihnen alle Informationen zu den aktuellen Grundstückspreise in der Stadt Freiburg mit Vororten und den Städten und Gemeinden des Landkreises Emmendingen, Elztal, Breisgau-Hochschwarzwald, Dreisamtal, dem südlichen Breisgau rund um Staufen bis nach Breisach und dem Kaiserstuhl zusammengetragen.

Weitere Marktinformationen zu Elzach und Umgebung

Im aktuellen Wohnmarktbericht finden Sie Informationen rund um das Thema Immobilienpreise und deren Entwicklung. Besuchen Sie außerdem unsere Sparkassen-Immobilien Gesellschaft und lassen sich von einem der größten Immobilienvermittler der Region beraten. Ob Haus mit Garten, Wohnung mit eigener Garage oder ein Grundstück in bester Lage - wir und rund 1.000 Mitarbeiter der Sparkasse Freiburg-Nördlicher Breisgau stehen Ihnen bei Ihrem Vorhaben mit Rat und Tat bei. Immobilien Freiburg sind unser Ding!

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Immobilienfinanzierung

So finanzieren Sie Ihre Immobilie in Elzach

Nutzen Sie unsere verschiedenen Förder­möglich­keiten wie das Bau­kinder­geld, Riester-Zulagen, KfW-Förder­krediten und weitere Förder­programme. Ihre BeraterInnen der Sparkasse Freiburg helfen Ihnen gerne, die für Sie passende Förderung zu finden, um Ihrem Traum vom eigenen Haus näher zu kommen.


Mit der Sparkasse Freiburg-Nördlicher Breisgau als Partner für Ihre Baufinanzierung kommen Sie Ihrem Traum von den eigenen vier Wänden schnell näher. Gemeinsam finden wir die für Sie tragbare Alternative zur Miete und berechnen den idealen Finanzierungsplan für Ihre Wunsch-Immobilie. Profitieren Sie von individueller und kompetenter Beratung und sichern Sie sich Ihr Darlehen mit niedrigen Zinsen.

Baufi-Rechner

Mit unserem Baufinanzierungsrechner können Sie kostenfrei Ihre mögliche Monatsrate berechnen und Ihre Finanzierungsanfrage unverbindlich abschicken. Bei einer persönlichen Beratung mit einem guten Berater können Sie gemeinsam die Berechnung aus dem Baufinanzierungsrechner durchgehen und eine günstige Baufinanzierung planen.

Ihr nächster Schritt

Haben Sie bereits Ihr Traumobjekt durch Ihren Immobilienmakler entdeckt und Ihr Herz dafür geöffnet? In diesem Fall zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um von unseren Fachleuten in den Bereichen Kauf, Verkauf, Miete und Vermietung beraten zu werden.

FAQ

Häufige Fragen zu Immobilien in Elzach

Wie viel kostet eine Immobilie in Elzach?

2022 kostete ein Einfamilienhaus in Elzach durchschnittlich 2.550 Euro pro Quadratmeter während der Preis für eine Eigentumswohnung mit 80 bis 120 Quadratmetern bei 2.885 Euro pro Quadratmeter lag. Eine Wohnung vergleichbarer Größer zur Miete kostete 8,40 Euro pro Quadratmeter.  

Die Höhe der Preise wird beeinflusst durch verschiedene Faktoren:

Befinden sich die Objekte in beliebter Lage?

Verfügt die Wohnung über einen Balkon?

Hat das Haus einen Garten oder eine eigene Garage?

Wie ist die Aufteilung der Wohnfläche auf die Zimmer?

Welche Einnahmen würden sich beim Vermieten der Immobilie ergeben?

Welche geografischen Besonderheiten gibt es in Elzach und Region zu beachten?

Elzach zeichnet sich durch die Lage im Tal des Flusses Elz um den Rohrhardsberg aus. Hier treffen pure Natur und ein historisches Stadtbild aufeinander.

Was ist beim Immobilienkauf zu beachten?

Wichtig ist zuallererst das eigene Budget und das finanzielle Vorhaben zu kalkulieren. Dabei kann Ihnen unser Baufinanzierungsrechner behilflich sein. Im Anschluss geht es an die Immobiliensuche. Holen Sie sich Hilfe von einem Makler/einer Maklerin oder suchen eigenständig auf seriösen Immobilienportalen. Sie haben Ihre Traumimmobilie gefunden? Vereinbaren Sie gerne einen Beratungstermin mit unseren erfahrenen Experten rund um das Thema Baufinanzierung, um einen Finanzierungsplan zu finden, der zu Ihrem Vorhaben passt. 

Wie viel Eigenkapital braucht man für den Immobilienkauf?

Unsere Empfehlung ist, dass mindestens 20 bis 30% der Gesamtkosten für den Kauf einer Immobilie aus eigenen Mitteln gedeckt werden sollte. Besser sogar mehr. Denn je höher Ihr Eigenkapitalanteil, desto geringer ist die zu finanzierende Summe. Auch die monatliche Finanzierungsrate kann so variabler gestaltet werden.

Welche Unterlagen werden für den Immobilienkauf benötigt?

Wichtig ist, dass Sie Ihren gültigen Personalausweis/Reisepass mitnehmen. Außerdem eine Bescheinigung über Ihr Arbeitsverhältnis, Gehaltsnachweise, einen aktuellen Einkommenssteuerbescheid und Eigenkapitalnachweise (Kontoauszüge). Falls vorhanden nehmen Sie einen Nachweis über weitere Besitzverhältnisse und Nachweise über Nebeneinkünfte, laufende Darlehen oder weitere regelmäßige Zahlungen (z.B. Unterhalt) mit.

Was ist bei einer Hausbesichtigung zu beachten?

Es ist wichtig zu erkennen, ob die Realität mit den Makler-Versprechungen mithalten kann. Man sollte sich in kurzer Zeit ein umfassendes Bild der Immobilie machen und etwaige Mängel erkennen. Potenzielle Finanzierungen sollten im Vorfeld schon geklärt sein, um den Makler oder Verkäufer schnell zusagen zu können. Außerdem empfiehlt es sich bereits vor der Hausbesichtigung die Umgebung rund um die Immobilie zu erkunden.

Welche Zusatzkosten können beim Immobilienkauf anfallen?

Zum Kaufpreis fallen ca. 1,5% Notarkosten sowie 0,5% Grundbucheintragskosten an. Die Grunderwerbssteuer liegt in Freiburg bei 5%. Falls ein Makler vorhanden ist, betragen die Kosten für diesen im Durchschnitt ca. 3,57% des Kaufpreises der Immobilie.

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Andere interessante Orte in der Nachbarschaft

Ein Blick ins Umland der Region lohnt sich! Die gute Anbindung nach Freiburg und die grüne Landschaft sprechen für die Region rund um Freiburg. 

Emmendingen

Die Stadt im Südwesten Baden-Württembergs bietet ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot und ist mit dem Zug oder mit dem Pkw nur 15 bis 20 Minuten von Freiburg entfernt.

Waldkirch

Waldkirch liegt im Elztal am Rande des Schwarzwaldes und ist bekannt für ihre malerische Altstadt.

Denzlingen

Denzlingen ist bekannt für seine schöne Natur und den Schlossberg, der ein beliebtes Ausflugsziel für Wanderer und Radfahrer ist.

Kenzingen

Mit ihren gut erhaltenen historischen Gebäuden, engen Gassen und gemütlichen Plätzen strahlt Kenzingen ein besonderes Flair aus.

Herbolzheim

Herbolzheim zeichnet sich durch seine Nähe zum Schwarzwald und dem Elsass aus und hat einiges zu bieten.

Endingen

Am nördlichen Kaiserstuhl gelegen, bietet Endingen eine Landschaft geprägt vom Weinbau - ideal für Naturliebhaber.

Gundelfingen

Gundelfingen ist eine aufstrebende, familienfreundliche Gemeinde, die sich durch Naturnähe und kulturelle Vielfalt auszeichnet.

Bötzingen

Bötzigen gilt als eines der ältesten Weinbaugebiete der Region und einer der sonnenreichsten Orte Deutschlands.

Ihr nächster Schritt

Haben Sie weitere Fragen? Kontaktieren Sie uns und lassen sich von unseren Experten rund um die Themen Kaufen, Verkaufen, Mieten und Vermieten von Immobilien beraten.

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