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Denzlingen und Umgebung

Ein Haus mit Garten in Gundelfingen, eine Wohnung mit großer Wohnfläche und Balkon in grüner Lage, oder eine Maisonette-Wohnung mit eigenem Stellplatz in guter Wohnlage zur Vermietung – die Region bietet ein großes Angebot an Objekten zum Kaufen und Mieten.

Denzlingen beeindruckt mit ihrer natürlichen Schönheit und ihrer idyllischen Lage am Rande des Schwarzwaldes. Umgeben von grünen Hügeln, Wäldern und sanften Flussläufen bietet Denzlingen ein perfektes Ziel für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten.

Leben in Denzlingen

Denzlingen, eine Gemeinde im Landkreis Emmendingen im Südwesten Baden-Württembergs, liegt rund zehn Kilometer nördlich von Freiburg im Breisgau. Die kleine Gemeinde zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität und vielfältige Freizeitmöglichkeiten aus. Mit einem breiten Angebot an Sport- und Freizeiteinrichtungen, darunter ein Schwimmbad, Tennisplätze und Wander- sowie Radwege, bietet Denzlingen ideale Bedingungen für aktive Erholung und jede Menge Beschäftigungsmöglichkeiten für junge Menschen. Auch kulturell hat die Gemeinde einiges zu bieten, wie das jährliche "Breisgau Weinmesse"-Festival, bei dem Besucher regionale Weine und Köstlichkeiten genießen können. Einkaufsmöglichkeiten, notwendige Einrichtungen und eine gute Verkehrsanbindung runden das attraktive Lebensumfeld ab, das den Bewohnern eine ausgewogene Balance zwischen Urbanität und Natur ermöglicht.

Insgesamt ist Denzlingen eine Gemeinde, die sowohl für Wohnen als auch für Freizeitaktivitäten ideal ist. Sie bietet eine reizvolle Landschaft, gute Infrastruktur und viel Kultur und Sport. Wer in Denzlingen lebt, wird sich hier sicherlich wohl fühlen.

Infrastruktur in Denzlingen

Denzlingen ist auch verkehrstechnisch gut angebunden. Die Gemeinde ist über die Bundesstraßen B3 und B294 gut erreichbar und verfügt über Anschlüsse an die Rheintal-, Elztal- und S-Bahn am Bahnhof Denzlingen. Insbesondere für die wachsende Anzahl von Gewerbebetrieben ist diese Lage von großer Bedeutung. Seit Ende 2014 wurde zudem der neue Zentrale Omnibusbahnhof (ZOB) eröffnet, der eine deutliche Verbesserung der Busverbindungen in die gesamte Region ermöglicht. Es gibt regelmäßige Busverbindungen, die eine bequeme Anbindung an umliegende Städte und Gemeinden ermöglichen. Für Pendler bietet Denzlingen eine gute Verkehrsanbindung, um schnell zu umliegenden Arbeitsplätzen zu gelangen.

In Bezug auf Freizeiteinrichtungen bietet Denzlingen eine Vielzahl von Möglichkeiten. Es gibt ein Schwimmbad, Tennisplätze, Sportplätze und Fitnessstudios, die zur aktiven Freizeitgestaltung einladen. Die Gemeinde ist von einer reizvollen Landschaft umgeben, die Wander- und Radwege bietet und Ausflüge in die Natur ermöglicht.

Insgesamt kann gesagt werden, dass Denzlingen eine gute Infrastruktur bietet, die den Bedürfnissen der Einwohner gerecht wird. Egal ob Einkaufsmöglichkeiten, Gesundheitsversorgung, Bildungseinrichtungen oder Freizeitaktivitäten - Denzlingen bietet eine solide Basis für ein komfortables und erfülltes Leben.

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Immobilien

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Preisentwicklung

Entwicklung der Immobilienpreise in Denzlingen   

Die Immobilienpreise in Denzlingen können recht unterschiedlich sein. Allgemein sind die Preise jedoch nicht so hoch wie in einigen anderen Regionen Deutschlands und eignen sich als Kapitalanlage. Eine Wohnung in Denzlingen kann bereits ab etwa 600 Euro pro Quadratmeter erworben werden, während für ein Einfamilienhaus mit etwa 1.200 Euro pro Quadratmeter gerechnet werden muss. Natürlich gibt es auch teurere Immobilien in Denzlingen, insbesondere wenn sie größer oder luxuriöser sind. Dennoch sind die Immobilienpreise insgesamt moderat und eignen sich somit auch für Menschen mit einem kleineren Budget. In Denzlingen findet man sicherlich ein attraktives Baugrundstück oder eine passende Immobilie zu einem angemessenen Kaufpreis.

Bodenpreise in Denzlingen

Zusammen mit den Sparkassen-Immobilien-Centern haben wir Ihnen alle Informationen zu den aktuellen Grundstückspreise in der Stadt Freiburg mit Vororten und den Städten und Gemeinden des Landkreises Emmendingen, Elztal, Breisgau-Hochschwarzwald, Dreisamtal, dem südlichen Breisgau rund um Staufen bis nach Breisach und dem Kaiserstuhl zusammengetragen.

Weitere Marktinformationen zu Freiburg und Umgebung

Im aktuellen Wohnmarktbericht finden Sie Informationen rund um das Thema Immobilienpreise und deren Entwicklung. Besuchen Sie außerdem unsere Sparkassen-Immobilien Gesellschaft und lassen sich von einer der größten Immobilienvermittler der Region beraten. Ob Haus mit Garten, Wohnung mit eigener Garage oder ein Grundstück in bester Lage - wir und rund 1.000 Mitarbeiter der Sparkasse Freiburg-Nördlicher Breisgau stehen Ihnen bei Ihrem Vorhaben mit Rat und Tat bei. 

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Immobilienfinanzierung

So finanzieren Sie Ihre Immobilie in Denzlingen

Nutzen Sie unsere verschiedenen Förder­möglich­keiten wie das Bau­kinder­geld, Riester-Zulagen, KfW-Förder­krediten und weitere Förder­programme. Ihre Berater der Sparkasse Freiburg helfen Ihnen gerne, die für Sie passende Förderung zu finden, um Ihrem Traum vom eigenen Haus näher zu kommen.

S-Baufinanzierung

Mit der Sparkasse Freiburg-Nördlicher Breisgau als Partner für Ihre Baufinanzierung kommen Sie Ihrem Traum von den eigenen vier Wänden schnell näher. Gemeinsam finden wir die für Sie tragbare Alternative zur Miete und berechnen den idealen Finanzierungsplan für Ihre Wunsch-Immobilie. Profitieren Sie von individueller und kompetenter Beratung und sichern Sie sich Ihr Darlehen mit niedrigen Zinsen.

Baufi-Rechner

Mit unserem Baufinanzierungsrechner können Sie kostenfrei Ihre mögliche Monatsrate berechnen und Ihre Finanzierungsanfrage unverbindlich abschicken. Bei einer persönlichen Beratung mit einem guten Berater können Sie gemeinsam die Berechnung aus dem Baufinanzierungsrechner durchgehen und eine günstige Baufinanzierung planen.

Ihr nächster Schritt

Vereinbaren Sie jetzt einen Termin und ermitteln bei einem persönlichen Beratungsgespräch mit unseren Spezialisten rund um das Thema Baufinanzierung den passenden Finanzierungsplan für das Haus Ihrer Träume, um in Ihr eigenes Glück zu investieren.

FAQ

Häufige Fragen

Wie viel Eigenkapital braucht man für den Immobilienkauf?

Unsere Empfehlung ist, dass mindestens 20 bis 30% der Gesamtkosten für den Kauf einer Immobilie aus eigenen Mitteln gedeckt werden sollte. Besser sogar mehr. Denn je höher Ihr Eigenkapitalanteil, desto geringer ist die zu finanzierende Summe. Auch die monatliche Finanzierungsrate kann so variabler gestaltet werden.

Welche Unterlagen werden für den Immobilienkauf benötigt?

Wichtig ist, dass Sie Ihren gültigen Personalausweis/Reisepass mitnehmen. Außerdem eine Bescheinigung über Ihr Arbeitsverhältnis, Gehaltsnachweise, einen aktuellen Einkommenssteuerbescheid und Eigenkapitalnachweise (Kontoauszüge). Falls vorhanden nehmen Sie einen Nachweis über weitere Besitzverhältnisse und Nachweise über Nebeneinkünfte, laufende Darlehen oder weitere regelmäßige Zahlungen (z.B. Unterhalt) mit.

Was ist bei einer Hausbesichtigung zu beachten?

Es ist wichtig zu erkennen, ob die Realität mit den Makler-Versprechungen mithalten kann. Man sollte sich in kurzer Zeit ein umfassendes Bild der Immobilie machen und etwaige Mängel erkennen. Potenzielle Finanzierungen sollten im Vorfeld schon geklärt sein, um den Makler oder Verkäufer schnell zusagen zu können. Außerdem empfiehlt es sich bereits vor der Hausbesichtigung die Umgebung rund um die Immobilie zu erkunden.

Welche Zusatzkosten können beim Immobilienkauf anfallen?

Zum Kaufpreis fallen ca. 1,5% Notarkosten sowie 0,5% Grundbucheintragskosten an. Die Grunderwerbssteuer liegt in Freiburg bei 5%. Falls ein Makler vorhanden ist, betragen die Kosten für diesen im Durchschnitt ca. 3,57% des Kaufpreises der Immobilie.

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Andere interessante Orte in der Nachbarschaft

Sehen Sie sich auch aktuelle Immobilienangebote in der Umgebung der großen Kreisstadt Emmendingen an. Möglicherweise wartet Ihr Traumhaus in einer der grünen Städte Baden-Württembergs auf Sie!

Freiburg

Durch vielfältige Möglichkeiten an Freizeit- und kulturellen Aktivitäten bietet die Großstadt hohe Lebensqualität und erfährt auf dem Immobilienmarkt konstant hohe Nachfrage.

Emmendingen

Die Stadt im Südwesten Baden-Württembergs bietet ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot und ist mit dem Zug oder mit dem Pkw nur 15 bis 20 Minuten von Freiburg entfernt.

Waldkirch

Waldkirch liegt im Elztal am Rande des Schwarzwaldes und ist bekannt für ihre malerische Altstadt.

Kenzingen

Mit ihren gut erhaltenen historischen Gebäuden, engen Gassen und gemütlichen Plätzen strahlt Kenzingen ein besonderes Flair aus.

Ihr nächster Schritt

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