Gundelfingen und Umgebung
Ihr neues Zuhause in Gundelfingen oder Gundelfingen-Wildtal wartet bereits auf Sie. Ob Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück zum Kauf, Maisonette-Wohnung in zentraler Lage zur Miete, ein schönes Reihenmittelhaus, Neubauvorhaben oder historischer Bau - Gundelfingen bietet immer neue Angebote an Immobilien. Finden Sie Ihre Kapitalanlage.
Gundelfingen ist eine ambitionierte Gemeinde mit Historie und rund 11.600 Einwohnerinnen und Einwohnern. Hier treffen Natur und Tradition auf Moderne. Wer Natur und Gemeinschaft schätzt, ist in Gundelfingen genau richtig aufgehoben. Besonders für Familien ist die Gemeinde attraktiv.
Leben in Gundelfingen
Gundelfingen, mit demzugehörigen Ortsteil Wildtal, ist eine aufstrebende Gemeinde in der Nähe von Freiburg, die viel in den Ort und die Lebensqualität der Bewohnerinnen und Bewohner investiert. Besonders für Familien ist Gundelfingen durch das vielfältige Betreuungs- und Freizeitangebot, wie Sportvereine, Parks und Spielplätze, gut geeignet. Die Nähe zum Schwarzwald und zum Fluss Dreisam lädt zu Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren ein.
Neben der Natur bietet Gundelfingen kulturelle Vielfalt mit verschiedenen Veranstaltungen und Einrichtungen. Die Altstadt Gundelfingens ist geprägt von historischen Gebäuden und Plätzen, wie dem Alten Rathaus, und gibt Einblick in die Geschichte der Stadt. Investitionen in die Belebung der Gemeinde kommen den rund 11.600 Einwohnerinnen und Einwohnern zugute und stärken das Gemeinschaftsgefühl.
Infrastruktur in Gundelfingen
Die Gemeinde Gundelfingen verfügt über eine gute Infrastruktur. Nahe der A5 gelegen und durch die Bundesstraßen 3 und 294 ist der Zugang zu Freiburg sowie anderen umliegenden Gemeinden gegeben. Wer auf den ÖPNV zurückgreifen möchte, kann verschiedene Bahnen, Straßenbahnen und Busse nutzen. Außerdem ist Gundelfingen an Radwege angebunden, die die Orte der Umgebung verbinden.
Die Gemeinde verfügt über Grundschulen und weiterführende Schulen, sowie Kindertagesstätten und Betreuungseinrichtungen. Medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen, Apotheken, Gesundheitseinrichtungen und nagegelegene Krankenhäuser sichergestellt. Für den täglich Bedarf steht den Bewohnerinnen und Bewohnern eine Vielzahll an Geschäften, Supermärkten und Einzelhandelsgeschäften zur Verfügung.
Finden Sie die passende Immobilie in Gundelfingen
Ob Eigentumswohnung mit großer Wohnfläche, Einfamilienhaus in schöner Lage oder Zweifamilienhaus mit Garten und Garage – finden Sie hier eine tolle Auswahl an Immobilien zum Wohnen, Wohlfühlen oder auch als Kapitalanlage.
Entwicklung der Immobilienpreise in Gundelfingen
Die Preise für Immobilien in Gundelfingen sind von 2021 auf 2022 gestiegen. Für Häuser zum Kauf um 5,7 %, für Wohnungen zum Kauf bereits um 9,2 %. Die Preise für Wohnungen zur Miete stiegen dagegen nur um 1,3%. Im Detail ist die Entwicklung von verschiedenen Faktoren abhängig, beispielsweise, ob es sich um ein Einfamilienhaus, eine Doppelhaushälfte oder ein Mehrfamilienhaus handelt.
So finanzieren Sie Ihre Immobilie in Gundelfingen
S-Baufinanzierung
Mit der Sparkasse Freiburg-Nördlicher Breisgau als Partner für Ihre Baufinanzierung kommen Sie Ihrem Traum von den eigenen vier Wänden schnell näher. Gemeinsam finden wir die für Sie tragbare Alternative zur Miete und berechnen den idealen Finanzierungsplan für Ihre Wunsch-Immobilie. Profitieren Sie von
individueller und kompetenter Beratung und sichern Sie sich Ihr Darlehen mit niedrigen Zinsen.
Andere interessante Orte in der Nachbarschaft
Emmendingen
Die Stadt im Südwesten Baden-Württembergs bietet ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot und ist mit dem Zug oder mit dem Pkw nur 15 bis 20 Minuten von Freiburg entfernt.
Waldkirch
Waldkirch liegt im Elztal am Rande des Schwarzwaldes und ist bekannt für ihre malerische Altstadt.
Denzlingen
Denzlingen ist bekannt für seine schöne Natur und den Schlossberg, der ein beliebtes Ausflugsziel für Wanderer und Radfahrer ist.
Kenzingen
Mit ihren gut erhaltenen historischen Gebäuden, engen Gassen und gemütlichen Plätzen strahlt Kenzingen ein besonderes Flair aus.
Herbolzheim
Herbolzheim zeichnet sich durch seine Nähe zum Schwarzwald und dem Elsass aus und hat einiges zu bieten.
Endingen
Am nördlichen Kaiserstuhl gelegen, bietet Endingen eine Landschaft geprägt vom Weinbau - ideal für Naturliebhaber.
Elzach
Im Elztal am Rohrhardsberg gelegen, besticht Elzach mit purer Natur und einem historischen Stadtbild.
Bötzingen
Bötzigen gilt als eines der ältesten Weinbaugebiete der Region und einer der sonnenreichsten Orte Deutschlands.
Häufige Fragen zu Immobilien in Gundelfingen
2022 lag der Quadratmeterpreis für ein Einfamilienhaus zum Kauf bei 3.605 Euro. Für eineWohnung zum Kauf mit 80 bis 120 Quadratmetern lag der Preis mit 4.160 Euro pro Quadratmeter darüber. Für eine Mietwohnung der gleichen Größe wurden 11,30 Euro pro Quadratmeter gezahlt.
Die Höhe der Preise wird beeinflusst durch verschiedene Faktoren:
Befinden sich die Objekte in einer top Lage?
Handelt es sich um einen Neubau?
Verfügt die Wohnung über einen Balkon?
Hat das Haus einen Garten oder eine eigene Garage?
Wie ist die Aufteilung der Wohnfläche auf die Zimmer?
Gundelfingen liegt zwischen dem Mooswald im Westen und dem Schwarzwald im Osten und zeichnet sich daher durch Naturnähe aus.
Wichtig ist zuallererst das eigene Budget und das finanzielle Vorhaben zu kalkulieren. Dabei kann Ihnen unser Baufinanzierungsrechner behilflich sein. Im Anschluss geht es an die Immobiliensuche. Holen Sie sich Hilfe von einem Makler/einer Maklerin oder suchen eigenständig auf seriösen Immobilienportalen. Sie haben Ihre Traumimmobilie gefunden? Vereinbaren Sie gerne einen Beratungstermin mit unseren erfahrenen Experten rund um das Thema Baufinanzierung, um einen Finanzierungsplan zu finden, der zu Ihrem Vorhaben passt.
Unsere Empfehlung ist, dass mindestens 20 bis 30% der Gesamtkosten für den Kauf einer Immobilie aus eigenen Mitteln gedeckt werden sollte. Besser sogar mehr. Denn je höher Ihr Eigenkapitalanteil, desto geringer ist die zu finanzierende Summe. Auch die monatliche Finanzierungsrate kann so variabler gestaltet werden.
Wichtig ist, dass Sie Ihren gültigen Personalausweis/Reisepass mitnehmen. Außerdem eine Bescheinigung über Ihr Arbeitsverhältnis, Gehaltsnachweise, einen aktuellen Einkommenssteuerbescheid und Eigenkapitalnachweise (Kontoauszüge). Falls vorhanden nehmen Sie einen Nachweis über weitere Besitzverhältnisse und Nachweise über Nebeneinkünfte, laufende Darlehen oder weitere regelmäßige Zahlungen (z.B. Unterhalt) mit.
Es ist wichtig zu erkennen, ob die Realität mit den Makler-Versprechungen mithalten kann. Man sollte sich in kurzer Zeit ein umfassendes Bild der Immobilie machen und etwaige Mängel erkennen. Potenzielle Finanzierungen sollten im Vorfeld schon geklärt sein, um den Makler oder Verkäufer schnell zusagen zu können. Außerdem empfiehlt es sich bereits vor der Hausbesichtigung die Umgebung rund um die Immobilie zu erkunden.
Zum Kaufpreis fallen ca. 1,5% Notarkosten sowie 0,5% Grundbucheintragskosten an. Die Grunderwerbssteuer liegt in Freiburg bei 5%. Falls ein Makler vorhanden ist, betragen die Kosten für diesen im Durchschnitt ca. 3,57% des Kaufpreises der Immobilie.
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