Freiburg und Umgebung
Ein kleines Häuschen mit Garten in bester Wohnlage von Freiburg-Littenweile, eine Eigentumswohnung mit Balkon in dem beliebten und sehr zentralen Stadtteil Stühlinger oder doch lieber ein Einfamilienhaus auf großem Grundstück in Freiburg-Opfingen – die Region bietet ein hohes Angebot an Objekten zum Kaufen und Mieten.
Die Region Freiburg ist sehr beliebt - Das milde Klima, die verzaubernde Natur und historische Ecken zeichnen die Universitätsstadt aus. Mit 215.000 Einwohnern ist sie die viertgrößte Stadt Baden-Württembergs. Durch vielfältige Möglichkeiten an Freizeit- und kulturellen Aktivitäten bietet die Großstadt hohe Lebensqualität und erfährt auf dem Immobilienmarkt konstant hohe Nachfrage.
Leben in Freiburg
Freiburg zeichnet sich durch die Attribute "jung", "lebendig" und "grün" aus. Rund 30.000 Studenten tragen zum jugendlichen und internationalen Flair der Stadt bei. Die Großstadt bietet jede Menge Aktivitäten für Stadt- und Naturliebhaber.
Die historische Altstadt erkunden oder die einzigartige Natur erleben - in Freiburg finden Sie die perfekte Kombination. Auch das kulturelle Leben ist vielseitig in der Universitätsstadt. Im Sommer finden Open-Air-Konzerte und Festivals statt und es gibt mehrere Theater und Clubs. Auf der Kaiser-Joseph-Straße, die etwa 900 Meter lange Haupteinkaufsstraße, welche in der Mitte der historischen Altstadt von Norden nach Süden verläuft, befinden sich viele bekannte Läden und genügend Einkaufsmöglichkeiten. Seit 2008 gilt die Stadt aufgrund ihrer Umweltaktivitäten zudem als "Green City". "Grün" ist vor allem das Viertel "Vauban", welches auf dem Gelände einer ehemaligen französischen Kaserne errichtet wurde. Das nachhaltige Modell-Viertel schmückt sich mit Niedrigenergie-Häusern und einer Vielzahl an Arbeitsplätzen.
Diese außergewöhnliche Stadt im Breisgau verbindet Wissenschaft, Kultur und Natur und bietet hohe Lebensqualität.
Infrastruktur in Freiburg
Freiburg verfügt über ein sehr gut ausgebautes Nahverkehrssystem. Vier Stadtbahn- und 26 Buslinien stehen den Einwohnern dicht getaktet von morgens früh bis spät abends zu günstigen Tarifen zur Verfügung. Auch beliebte Ziele über die Stadt hinaus und im Schwarzwald werden angefahren. Da Freiburg als Radlerstadt gilt, ist auch eine entsprechende Infrastruktur für Fahrradfahrer gegeben. Radwege, Radfahrstreifen und genügend Plätze zum Abstellen des Fahrrads erleichtern das Radfahren in Freiburg.
Finden Sie die passende Immobilie
Ob Eigentumswohnung mit großer Wohnfläche, Einfamilienhaus in schöner Lage oder Zweifamilienhaus mit Garten und Garage – finden Sie hier eine tolle Auswahl an Immobilien zum Wohnen, Wohlfühlen oder auch als Kapitalanlage.
Entwicklung der Immobilienpreise in Freiburg
Mehrere Faktoren begründen, dass Freiburg seit vielen Jahren Zuzugsgebiet ist und auch in Zukunft ein attraktiver Standort zum Wohnen bleiben wird. Die hohe Nachfrage resultiert in Wohnraumknappheit und begründet, dass die Kaufpreise für Immobilien in Freiburg inzwischen höher sind als in anderen Städten Baden-Württembergs. Auch im vergangenen Jahr sind die Preise, aber auch die Zinsen weiter gestiegen. Dabei sind Neubauwohnungen teurer als Bestandswohnungen und auch die Lage ist entscheidend. Gewerbeimmobilien in Freiburg unterliegen ebenso einem ständigen Wandel in Kaufpreisen und Angeboten.
So finanzieren Sie Ihre Immobilie in Freiburg
Ob Wohnung, Einfamilienhaus oder Mehrfamilienhaus - Profitieren Sie von verschiedenen Möglichkeiten, um Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen.
S-Baufinanzierung
Mit der Sparkasse Freiburg-Nördlicher Breisgau als Partner für Ihre Baufinanzierung kommen Sie Ihrem Traum von den eigenen vier Wänden schnell näher. Gemeinsam finden wir die für Sie tragbare Alternative zur Miete und berechnen den idealen Finanzierungsplan für Ihre Wunsch-Immobilie. Profitieren Sie von individueller und kompetenter Beratung und sichern Sie sich Ihr Darlehen mit niedrigen Zinsen.
Häufige Fragen zu Immobilien in Freiburg
Im Januar 2023 liegt der Quadratmeterpreis einer Immobilie in Freiburg bei 5.771 Euro. Günstige Objekte stehen für 3.183 Euro pro Quadratmeter zum Verkauf und die teuersten Immobilien kosten 8.740 Euro pro Quadratmeter. Dabei ist der Kaufpreis pro Quadratmeter für eine Eigentumswohnung höher als für ein Haus.
Die Höhe der Preise wird beeinflusst durch verschiedene Faktoren:
Befinden sich die Objekte in beliebter Lage?
Verfügt die Wohnung über einen Balkon?
Hat das Haus einen Garten oder eine eigene Garage?
Wie ist die Aufteilung der Wohnfläche auf die Zimmer?
Welche Einnahmen würden sich beim Vermieten der Immobilie ergeben?
Auch zwischen Bestands- und Neubauwohnungen sind signifikante Unterschiede festzustellen. Für eine Neubauwohnung mit 80 Quadratmetern zahlen Freiburger rund 6.000 Euro, während sie für Bestandswohnungen rund 4.000 Euro zahlen. Der durchschnittliche Kaufpreis für ein freistehendes Haus mit 120 Quadratmetern liegt bei etwa 950.000 Euro.
Freiburg liegt im Dreiländereck Deutschland-Frankreich-Schweiz und ist von den Vogesen umgeben, einer Bergkette im Elsass. Die Stadt liegt in einer Höhe von etwa 300 Metern über dem Meeresspiegel und ist somit eine der höchstgelegenen Städte Deutschlands. Besonders schön ist der Fluss Dreisam, der durch die Stadt fließt und sie in zwei Hälften teilt. Insgesamt bietet Freiburg eine einzigartige Kombination aus historischer Altstadt, grünen Flächen und einer Lage im Dreiländereck, die es zu einer besonderen geographischen Region macht.
Wichtig ist zuallererst das eigene Budget und das finanzielle Vorhaben zu kalkulieren. Dabei kann Ihnen unser Baufinanzierungsrechner behilflich sein. Im Anschluss geht es an die Immobiliensuche. Holen Sie sich Hilfe von einem Makler/einer Maklerin oder suchen eigenständig auf seriösen Immobilienportalen. Sie haben Ihre Traumimmobilie gefunden? Vereinbaren Sie gerne einen Beratungstermin mit unseren erfahrenen Experten rund um das Thema Baufinanzierung, um einen Finanzierungsplan zu finden, der zu Ihrem Vorhaben passt.
Unsere Empfehlung ist, dass mindestens 20 bis 30% der Gesamtkosten für den Kauf einer Immobilie aus eigenen Mitteln gedeckt werden sollte. Besser sogar mehr. Denn je höher Ihr Eigenkapitalanteil, desto geringer ist die zu finanzierende Summe. Auch die monatliche Finanzierungsrate kann so variabler gestaltet werden.
Wichtig ist, dass Sie Ihren gültigen Personalausweis/Reisepass mitnehmen. Außerdem eine Bescheinigung über Ihr Arbeitsverhältnis, Gehaltsnachweise, einen aktuellen Einkommenssteuerbescheid und Eigenkapitalnachweise (Kontoauszüge). Falls vorhanden nehmen Sie einen Nachweis über weitere Besitzverhältnisse und Nachweise über Nebeneinkünfte, laufende Darlehen oder weitere regelmäßige Zahlungen (z.B. Unterhalt) mit.
Es ist wichtig zu erkennen, ob die Realität mit den Makler-Versprechungen mithalten kann. Man sollte sich in kurzer Zeit ein umfassendes Bild der Immobilie machen und etwaige Mängel erkennen. Potenzielle Finanzierungen sollten im Vorfeld schon geklärt sein, um den Makler oder Verkäufer schnell zusagen zu können. Außerdem empfiehlt es sich bereits vor der Hausbesichtigung die Umgebung rund um die Immobilie zu erkunden.
Zum Kaufpreis fallen ca. 1,5% Notarkosten sowie 0,5% Grundbucheintragskosten an. Die Grunderwerbssteuer liegt in Freiburg bei 5%. Falls ein Makler vorhanden ist, betragen die Kosten für diesen im Durchschnitt ca. 3,57% des Kaufpreises der Immobilie.
Andere interessante Orte in der Nachbarschaft
Ein Blick ins Umland der Region lohnt sich! Die gute Anbindung nach Freiburg und die grüne Landschaft sprechen für die Region rund um Freiburg.
Emmendingen
Die Stadt im Südwesten Baden-Württembergs bietet ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot und ist mit dem Zug oder mit dem Pkw nur 15 bis 20 Minuten von Freiburg entfernt.
Waldkirch
Waldkirch liegt im Elztal am Rande des Schwarzwaldes und ist bekannt für ihre malerische Altstadt.
Denzlingen
Denzlingen ist bekannt für seine schöne Natur und den Schlossberg, der ein beliebtes Ausflugsziel für Wanderer und Radfahrer ist.
Kenzingen
Mit ihren gut erhaltenen historischen Gebäuden, engen Gassen und gemütlichen Plätzen strahlt Kenzingen ein besonderes Flair aus.
Herbolzheim
Herbolzheim zeichnet sich durch seine Nähe zum Schwarzwald und dem Elsass aus und hat einiges zu bieten.
Endingen
Am nördlichen Kaiserstuhl gelegen, bietet Endingen eine Landschaft geprägt vom Weinbau - ideal für Naturliebhaber.
Gundelfingen
Gundelfingen ist eine aufstrebende, familienfreundliche Gemeinde, die sich durch Naturnähe und kulturelle Vielfalt auszeichnet.
Elzach
Im Elztal am Rohrhardsberg gelegen, besticht Elzach mit purer Natur und einem historischen Stadtbild.
Bötzingen
Bötzigen gilt als eines der ältesten Weinbaugebiete der Region und einer der sonnenreichsten Orte Deutschlands.
Wir, als Ihre Sparkasse, verwenden Cookies, die unbedingt erforderlich sind, um Ihnen unsere Website zur Verfügung zu stellen. Wenn Sie Ihre Zustimmung erteilen, verwenden wir zusätzliche Cookies, um zum Zwecke der Statistik (z.B. Reichweitenmessung) und des Marketings (wie z.B. Anzeige personalisierter Inhalte) Informationen zu Ihrer Nutzung unserer Website zu verarbeiten. Hierzu erhalten wir teilweise von Google weitere Daten. Weiterhin ordnen wir Besucher über Cookies bestimmten Zielgruppen zu und übermitteln diese für Werbekampagnen an Google. Detaillierte Informationen zu diesen Cookies finden Sie in unserer Erklärung zum Datenschutz. Ihre Zustimmung ist freiwillig und für die Nutzung der Website nicht notwendig. Durch Klick auf „Einstellungen anpassen“, können Sie im Einzelnen bestimmen, welche zusätzlichen Cookies wir auf der Grundlage Ihrer Zustimmung verwenden dürfen. Sie können auch allen zusätzlichen Cookies gleichzeitig zustimmen, indem Sie auf “Zustimmen“ klicken. Sie können Ihre Zustimmung jederzeit über den Link „Cookie-Einstellungen anpassen“ unten auf jeder Seite widerrufen oder Ihre Cookie-Einstellungen dort ändern. Klicken Sie auf „Ablehnen“, werden keine zusätzlichen Cookies gesetzt.